北京房地产公司
2024年2月，北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，对已实施8年多的通州区购
房双限政策进行了优化，明确京籍家庭不再需要通州户籍3年以上或在通州缴纳近3年社保/个税（仍需通州户籍或通州劳动关系），非京籍家庭不再需要社保/个税满3年。
数据来源:指数据CREIS，由企业填写。
特别声明:北京房地产企业销售数据统计以2024年1月1日至2月29日北京市签约商品房（不含保障房）为基础，主要依据中指数据CREIS在北京的监测数据，并参考整体经营情况和推售情况。对于少数不在监测范围内的项目，企业提供相关证明文件，数据经课题组严格审核后纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2024年1-2月，北京房企销售额及TOP20企业商品房销售金额合计407.5亿元；TOP20企业商品房销售总面积为109.4万平方米，TOP20门槛值分别为7.7亿元和2.7万平方米。销售额方面，华润置地、首创控股、大兴发展位列前三，其中华润置地销售额达41.1亿元，排名第一；首开股份销售额为38.8亿元，排名第二；大兴发展的销售额为38.7亿元，排名第三。
数据来源:指数据CREIS，由企业填写。
特别声明:北京房企权益销售数据统计以2024年1月1日至2月29日北京市签约商品房（不含保障房）为基础，主要以中指数据CREIS在北京的监测数据为依据，并参考整体经营情况和当期注销情况；对于少数不在监测范围内的项目，企业提供相关证明文件，数据经课题组严格审核后纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2024年1-2月，北京房企权益销售额和TOP20商品房权益销售额合计313.5亿元，TOP20商品房权益销售面积合计78.4万平方米。权益销售额和权益销售面积的TOP20门槛分别为5.4亿元和1.7万平方米。大兴发展、北京城建、建发地产位列权益销售额榜单前三名，权益销售额分别为38.7亿元、29.6亿元、25.5亿元。
数据来源:指数据CREIS，由企业填写。
特别声明:2024年1月1日至2月29日北京市网上登记备案的商品住房（不含保障房）统计口径主要依据北京市CREIS监测数据。本报告仅供参考，本公司不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
2024年1-2月，北京TOP10项目商品房销售业绩合计159.6亿元，网签面积43.36万平方米。宜生悦、中建E旅投星光里、北投合院3个共有产权住房项目网签金额排名前三，其中宜生悦网签金额38.7亿元，排名第一。本次摇号于2023年12月19日进行，最终确认申购家庭13480户，通过购房资格审核家庭11666户。2023年12月30日至2024年1月，TOP10项目主要集中在大兴区、朝阳区和昌平区。此外，东城区、通州区、房山区各有1个项目。
政策环境
2月6日，北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，对已实施8年多的通州区双限购政策进行了优化，明确京籍家庭不再需要通州户籍3年以上或近3年在通州缴纳社保/个税（仍需通州户籍或通州劳动关系），非京籍家庭不再需要社保/个税满3年。
住宅市场
成交价格:新房价格保持稳定，环比上涨0.17%。从典型样本价格指数变动情况来看，2024年2月，北京新建住宅平均价格为45131元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅扩大0.03个百分点。同比上涨0.98%，涨幅扩大0.15个百分点；1-2月，北京新建商品住宅价格上涨0.31%，涨幅比去年同期扩大0.29个百分点。
图:2022年至2024年2月北京新建住宅价格指数
数据来源:中指数据CREIS
销售规模:受节假日影响销售下滑，大兴区成交规模排名第一。2024年2月，受春节假期影响，北京商品住宅成交规模为18.75万平方米。分区域来看，大兴区成交规模居首，朝阳区、丰台区、顺义区成交规模均超过2万平方米。
图:2021年-2024年2月北京商品房月度成交情况。
数据来源:中指数据CREIS
宅地市场
本月北京宅地成交7宗，大兴区4宗，昌平区、顺义区、海淀区各1宗，总规划建筑面积84.95万平方米，平均楼面价26335元/平方米。
表:2024年2月北京宅地成交明细
数据来源:中指数据CREIS
从拿地情况来看，海淀翠湖、大兴西红门地块热度较高，其中海淀翠湖地块经过18轮现场竞价后触及最高上限价格并以抽签方式出让，最终由中旅投得，溢价率15%。现房销售面积1万平方米，销售指导价8.5万元/㎡。大兴西红门地块也在经过18轮现场竞价后触及最高限价，被转入摇号。最终被钟健一品摇中，销售指导价6.6万元/㎡。